Самостоятельная аренда через соцсети, или по Испании дикарем

В нашей ФБ-группе MAMSTRAVEL многие ищут жилье для отдыха или зимовки, не покидая группы: часть пользователей предлагает свои квартиры или бунгало напрямую, минуя агентства.

Чем же так привлекательна прямая аренда?
Полная свобода направления, маршрута, программы… Вам не предлагают, то, что есть у посредника, а вы сами ищете и находите то, что подходит, лично перебирая массу вариантов.

Экономичность: без комиссии турбюро, сайтам аренды и прочим посредникам.

Аутентичность: полное погружение в среду, знакомство со страной изнутри, отход от протоптанных (и затоптанных!) туристических дорог, отказ от перехода от одного доста к другому, поиск собственных уникальных маршрутов.

С другой стороны, мы не знаем, что за человек находится там, «по другую сторону экрана», и нам трудно доверить свои персональные данные (не говоря уже о предоплате!) собеседнику с ником и котиком на аватарке. Как же обезопасить себя от возможного мошенничества? Или хотя бы снизить риски?

1. Проанализируйте цену. Практика показывает, что на одном и том же курорте цены лежат в одной плоскости.

Всем понятно, что вилла с кондиционером, джакузи, лифтом, садом, бассейном или центральным отоплением выйдет подороже небольшой квартиры без собственной территории. Также логично, когда в случае раннего бронирования или аренды на месяц и более вам дают скидку.

А вот если цена аренды не вяжется с общей картиной и «выпадает» из ряда… тогда можно призадуматься. Но и это не признак ненадежности хоста – обстоятельства у всех разные, и раз в год даже виллы сдаются по цене квартиры. Например, горящее предложение в связи с «сорвавшейся» бронью. Да мало ли что! Просто не поленитесь задать хозяину побольше вопросов. Как хост могу сказать: гость, не задающий вопросов – вот кто самая подозрительная личность!

2. Как разобраться с предоплатой. Когда мы только резервируем аренду жилья, как правило, запрашивают предоплату, чтобы зафиксировать факт сделки и гарантировать ее продолжение. Но когда в качестве предоплаты просят 30 % и более –это повод поспрашивать более опытных путешественников по данной стране, Хотя бы в группе MAMSTRAVEL. И напрямую спросить хозяина – иногда самый короткий путь.

Также обратите внимание на форму уплаты аванса: всегда надежнее платить безналом, чтобы остался «отпечаток» операции в банке/электронном кошельке и т.п.. Если вы делаете перевод на банковский счет или полностью авторизованный электронный кошелек, уже есть гарантия, что личность владельца счета была проверена. Намного ниже надежность предоплаты наличными, даже с распиской и указанием паспортных данных сторон. В этом случае попросите предъявить оригинал паспорта и получить его ксерокопию (в обмен предложив свои документы).

3. Письменный договор – ваш надежный друг. Он не является панацеей или гарантией, но снимает много ненужных вопросов. В договоре можно зафиксировать форму и условия оплаты, возврата или удержания предоплаты или залога за состояние жилья, сколько будет жильцов и когда и как они будут меняться, предоставление определенных предметов и удобств в доме, условия финальной уборки, правила поведения в данном жилище или жилом комплексе, часы и процедуру заезда и выезда. Это как список покупок: чтобы не забыть ничего важного, но без ограничений свободы. И лучше (ну просто на всякий случай!) составлять договор на русском и языке страны отдыха – а вдруг придется обращаться в местные органы…

4. В нашем конкретном случае молчание – это не золото, а риск его потерять! Задавайте вопросы, уточняйте нюансы про жилье, улицу, транспорт, магазины, флору и фауну, погоду и праздники…
Попросите у арендодателя как можно больше контактных данных: телефон стационарный и мобильный с вибером или ватсапом, скайп, э-мейл, профили в соцсетях. Пока до поездки есть время – проверьте все эти формы связи!

Не тушуйтесь и не бойтесь, что вас не так поймут (в ответ давайте свои – и вас поймут правильно!) спрашивать не ник, а настоящие имя и фамилию хозяина, копию его документов. Вы ведь не из праздного любопытства интересуетесь, и любой адекватный хозяин именно такого поведения ждет от гостя. Пользуйтесь электронными платформами верификации подлинности личных документов (паспорта РФ можно проверить здесь). Чтобы не было потом, как в сказке: поехал туда – не знаю куда…

5. Профиль хоста в соцсетях. Не только на ФБ, но и в ОК, ВК, на AББ или Букинге…: вы узнаете, сколько времени хост занимается арендой, насколько востребовано его предложение, и надо ли вам с ним связываться.

Изучите отзывы и посты предыдущих арендаторов (и списывайтесь с ними для пары «личных» вопросов), смотрите, насколько заполнен профиль хоста (есть ли описания, фото, видео, ответы на вопросы…), как часто и регулярно появляются посты и как часто автор посещает свою страницу. Уж в какой-то из сетей автор точно «свил гнездо» и активно общается – вот его и изучайте!

Существует поверье, что недавно появившиеся профили чаще всего бывают крючками, на которые мошенники цепляют новичков-лохов. Это из области городских легенд. Самый честный хозяин начинал с первого объявления, и в течение какого-то времени никто не знал, что это за черная лошадка появилась… Когда профиль новый, в нем будет мало или вообще не будет отзывов. Может быть, это только что отремонтированная квартира или новоприобретенный домик, и вы там будете первым жильцом! Опять же,  мошенникам выгодно хакнуть именно реальные и успешные профили с позитивной историей и отзывами довольных клиентов на ресурсах, которые хозяином не посещаются часто (например, у меня несколько профилей в разных соцсетях, но «гнездо» у меня только на ФБ). Именно поэтому стоит выяснить у хозяина самый надежный и часто используемый способ контакта (и проверить все остальные).

6. Погуглите контакты, реальное ФИО и ник хоста, а также адрес предлагаемого жилья (хозяин точно также может проверить будущего гостя): есть много платформ, собирающих отзывы о недобросовестных хостах, , профессиональных мошенниках и гостях нон-грата. Ищите это черные списки в интернете. Скорее всего, вы не будете первой жертвой, и они уже оставили свой черный след на просторах всемирной паутины. А если все-таки вас попался нечистоплотный арендодатель (или просто неадекватный человек), поделитесь своим опытом с остальными!

7. Собирайте информацию. Переписываясь с хостом по интернету или мобильнику, иногда делайте скриншоты и скачивайте фото и прочую информацию. На всякий случай, мало ли что. И скажите об этой своей практике арендодателю. И что вы не возражаете, чтобы он делал то же самое.

8. Когда нужна виза (например, в Испанию для россиян). Это один из каналов проверки документов, как и серьезности намерений обеих стран. В случае необходимости попросите хоста дать вам бронь для оформления визы. На сайтах аренды типа Абб с этим просто. Даже в случае если его недвижимость не зарегистрирована как туристическое жилье (то есть он сдает ее нелегально, чтобы не платить налоги и лицензию), гражданин или резидент страны, находящийся там легально, может сделать своим гостям частное приглашение (даже если он их не знает, но это уже как договоритесь). За вас реальные данные и документы проверит соответствующее консульство.

9. Заезд и ключи. Обязательно заранее обсудите детали: время прибытия, номера телефонов, действующие за границей, уточните адрес, договоритесь, что вас дождутся, что бы ни случилось что в доме будет интернет или детская кровать. Вместо рисования воздушных замков и мечт о будущем отпуске нужно заранее и лучше в письменном виде обсудить и зафкскировать реальные мелочи, иначе они могут испортить вам первое впечатление – самое сильное. Просите у хозяина (если не сделали это заранее) объяснить, как работает стиральная машина, кондиционер, какие условия пользования бассейном…

В этот момент происходит обмен ключей на окончательную оплату аренды. Часто хост просит залог за сохранение жилья. Путешественникам без детей и в голову не придет, как много возможностей разрушения чужого жилища находят маленькие непоседы!!

10. Когда вернетесь – поделитесь опытом! Оставьте отзывы на странице хозяина, в группе MAMSTRAVEL, тем самым вы поможете будущим путешественникам, выведете на чистую воду мошенников и поможете хорошему хосту стать еще лучше!

 

0

Автор публикации

не в сети 56 минут

Tati Quieta

4
Всем привет! Меня зовут Татьяна, я из Подмосковья, живу в Испании вот уже лет двадцать, у меня классная семья: лучший в мире муж-испанец и трое детишек. Работаю я переводчиком, люблю фотографировать и путешествовать по нашей обожаемой Испании. И таскать за собой всю семью!

Больше всего я знакома с Мадридом, где мы живем последние 10 лет, Барселоной, где мы жили до этого 10 лет, и с побережьем Коста-Дорада, где мы отдыхаем вот уже лет 15... Готова поделиться информацией и впечатлениями.
Комментарии: 0Публикации: 43Регистрация: 09-09-2017

Добавить комментарий

Войти с помощью: